打算开发一块土地，土地一级开发资金由谁筹措？

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• 问土地一级开发的盈利模式
  

  1、工程总承包模式 土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施的建设。市土地储备中心按照总建设成本的一定百分比作为经营利润（北京市规定利润率不高于预计成本的8%）。 2、利润分成模式 重庆市的土地一级开发采用的是这种方式，土地一级开发企业接受土地整理储备中心的委托进行土地一级开发，生地变成熟地之后，土地储备中心进行招拍挂出让，出让所得扣除开发成本后在市政府和企业之间按照一定的比例进行分成。 3、土地补偿模式 土地一级开发企业在完成规定的土地一级开发任务后，土地储备中心并不是给予现金计算，而是给予开发企业一定面积土地作为补偿（可能需要走形式上的招拍挂）。此种方式的利润率会高于第一种模式，但是对于企业的现金流压力会比较大。 土地储备机构负责实施开发的，其为主体。通过招标方式选择开发企业负责整理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%，并由土地储备中心同开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 土地的使用是国家进行宏观调控的结果，这也是由于现在的人口膨胀所以无法平均的分配土地资源。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

• 问土地开发费计算
  

  土地开发费是土地开发投资的总成本，即土地成熟所需的总成本。包括城市基础设施配套费、公共事业建设配套费、社区及宗地开发配套费。另一种解释：每公顷住宅用地开发所需的初步项目的计算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、土地平整、外部市政管道设施和道路工程敷设（1万元／ｈａ）。

• 问已开发土地与未开发土地可以合并吗？
  

  1、两本土地证的地块搞开发，土地证可以不用合并，但是可以将两块土地按整块土地进行规划开发的。 2、如果搞商品房开发，改变原有土地使用权的性质，是需要收回重新挂牌的。

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