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没有房地产证明书就不能做房屋产权的公正,根据《公证法》第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:1。无民事行为能力人或者限制民事行...
需要你取得住房产权有房产证,契税证明,土地证,和银行协议好,就可以办理过户手续。《房屋登记办法》:第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在...
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只有购房合同没有房产证,不仅会造成该房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。这种房子是可以买的,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。 碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况: 1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要对方提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出具你的房本。 3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
不,根据规定,房地产实行登记制度,采用公示公信主义。房屋所有权证是房屋所有权的证明,只有购房合同没有房屋所有权证。从法律上讲,房屋所有权没有法律实际转移。严格来说,当事人不能办理房地产赠与合同公证。
你说的这种情况看来开发商将来根本就不能给你们办理产权证了.以前有的小区也这么卖过还包括一些地下室什么的,只有合同,只要合同有效也没关系,将来你转卖的时候把你的合同该对方看一下,之后你们在签一个合同,.我们这里有这么交易的,国家法律肯定是不认可的。只有合同能证明是你的。实在不行拿着合同去做一个公证吧,有法律效率.
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