赠与房屋过户需要缴纳房产税吗

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• 问赠与房产过户费用需要缴纳契税吗
  

  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

• 问房屋赠与过户需要缴纳费用吗
  

  需要缴纳费用。 一.营业税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 二.城建税及教育费附加 三.契税和印花税 1、契税 2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 四.个人所得税 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。 2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

• 问房屋赠与需要缴纳个税吗？
  

  1、近亲和有抚养关系的人之间赠送房地产，发生继承。遗赠取得房地产的，免除个人所得税。根据《财政部．国家税务总局关于个人免费赠与住宅的个人所得税问题的通知》（财税［2009］78日）第一条，以下情况的住宅所有权免费赠与，当事人不征收个人所得税：（1）住宅所有权所有者将住宅所有权免费赠与配偶、父母、孩子、祖父母、孙子、孙子、孙子、兄弟姐妹（2）住宅所有权所有者将住宅所有权免费赠与承担直接抚养和抚养义务的抚养者和抚养义务的抚养者（3）住宅所有权所有者死亡，依法获得住宅所有权的继承者。2、他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

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