夫妻房子有贷款可以过户吗

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• 问房子过户夫妻一方不在可以吗
  

  1、本来按照法律规定，夫妻一方对外所作的行为，他人有理由相信是其夫妻双方的共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，也就是说，你们再转让时双方夫妻不到场是可以的；但是，有关部门为避免今后引起纠纷，不排除要求双方夫妻到场并签名。 2、如果等到房产证办下来后再转让，必须缴纳相关税费。如果在办理产权证之前，你们通过开发商把合同等文件上的买受人变更为一人（即你们之间的受让人），以后就省得在过户并节约了税费。

• 问丈夫做贷款买房，妻子可以贷款吗
  

  可以以夫妻中符合借款人要求的一方的名义贷款买房。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中关于借款人要求的规定：第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

• 问夫妻国外卖房子一人过户可以吗
  

  夫妻共有住房办理过户手续，需要夫妻一起到场签字办理手续。r一方无法到场，可以办理授权书指定配偶为代理人，代替签字办理过户手续，需要当事人把授权书，身份证，户口本，结婚证，房产证等交于配偶。r《房屋登记办法》r第十三条r共有房屋，应当由共有人共同申请登记。r共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。r第十五条r申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。r委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

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