房子过户夫妻一方不在可以吗-法师兄

1、本来按照法律规定，夫妻一方对外所作的行为，他人有理由相信是其夫妻双方的共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，也就是说，你们再转让时双方夫妻不到场是可以的；但是，有关部门为避免今后引起纠纷，不排除要求双方夫妻到场并签名。 2、如果等到房产证办下来后再转让，必须缴纳相关税费。如果在办理产权证之前，你们通过开发商把合同等文件上的买受人变更为一人（即你们之间的受让人），以后就省得在过户并节约了税费。

答

要看房产证上的房主是谁。房产证上的产权人是一个人的名字，只有产权人的一方才能转让所有权，如果业主是两个人的名字，两个人需要在场，共同处理转让...

答

我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想...

夫妻户口不一起买房一般没有影响。双方都有当地的社会保障或户口。如果没有社会保障个人的名字。如果没有社会保障，也不是当地的户口产权证书，只能给有社会保障或当地户口的人。夫妻共同购买所需材料：如果购买住房的所有权是夫妻，还需要准备配偶的住房公积金提取记录原件和复印件、配偶身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件。《个人住房贷款管理办法》对其有相应规定：第五条借款人必须同时具备以下条件：1。具有城市永久居留或有效居留身份；2、职业收入稳定，信用良好，偿还贷款本息的能力；3、具有购房合同或协议；4、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为担保人。

可以过户给个人，《机动车登记规定》：第十八条已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。第十九条申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：（一）现机动车所有人的身份证明；（二）机动车所有权转移的证明、凭证；（三）机动车登记证书；（四）机动车行驶证；（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。第六十四条本规定下列用语的含义：（四）身份证明是指：1.机关、企业、事业单位、社会团体的身份证明，是该单位的《组织机构代码证书》、加盖单位公章的委托书和被委托人的身份证明。机动车所有人为单位的内设机构，本身不具备领取《组织机构代码证书》条件的，可以使用上级单位的《组织机构代码证书》作为机动车所有人的身份证明。上述单位已注销、撤销或者破产，其机动车需要办理变更登记、转移登记、解除抵押登记、注销登记、解除质押备案、申领机动车登记证书和补、换领机动车登记证书、号牌、行驶证的，已注销的企业的身份证明，是工商行政管理部门出具的注销证明。已撤销的机关、事业单位、社会团体的身份证明，是其上级主管机关出具的有关证明。已破产的企业的身份证明，是依法成立的财产清算机构出具的有关证明；

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。 (二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。