土地出让金盖房几层

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• 问农村宅基地盖几层好？
  

  农村宅基地个人不得承包3层以上、建筑面积300平方米以上或跨度6米以上的农村住宅建设。达到以上条件之一的，应委托建筑工程企业、劳务承包企业承担工程，向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。按规定，建房村民需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后，带着原住宅基地的使用证明书、户籍证明书、盖房子的施工图和方案图、村民委员会的书面意见等资料去乡（町）政府审查，取得乡村建设计划许可证就能安心盖房子。

• 问房改房土地出让金谁出?
  

  根据住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。 房改房买卖合同效力认定出让金的账。假设该房子地处一级土地上，区位修正系数为120%，土地出让年限为50年，那么它的标定地价为304×120%=364.8元，应补缴的出让金为：364.8元/平方米×40%×16.67平方米×96.8816%=2357元。

• 问土地出让金怎么算土地出让金
  

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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