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由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,根据有关我国相关规定,关于房改房土地出让金谁出这个问题要等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才...
双方可以协商谁出,一般由卖方支付。在房改之前,公司的福利房也叫集资房,当时土地的性质是划拨,当时有70个国家%,单位出30%然后获得土地出让...
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如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。 除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,一般为50-70年,年限到期前发生交易,不交纳土地收益金,年限到期可以续交土地出让金。
经适房,需要原房主持有该住房满五年,去缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖转让他人。 依照道理,土地出让金应该是原房主缴纳,这个属住房确权缴纳的费用。但是行规是,二手房买卖,买家承担全部税费,所以~~需你们买卖双方自行协议谁来缴纳。
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