如何界定投资性房地产和固定资产-法师兄

《企业会计准则第4号——固定资产》第三条规定，固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(二)使用寿命超过一个会计年度。《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：(一)已出租的土地使用权。(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。(三)已出租的建筑物。第四条规定，下列各项不属于投资性房地产：(一)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(二)作为存货的房地产。第十三条规定，企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(一)投资性房地产开始自用。(二)作为存货的房地产，改为出租。(三)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(四)自用建筑物停止自用，改为出租。根据上述规定，企业持有的房产如何核算应根据房产用途确定，准则明确规定，只有已出租房产作为“投资性房地产”核算，其他自用房产应作为“固定资产”核算。

答

固定资产与投资性房地产的区别在于：固定资产是生产商品、提供服务、出租或经营管理、投资性房地产是为了赚取租金或增加资本价值而持有的；固定资产包...

答

企业如果是增值税一般纳税人，用购进或者自制的固定资产对外投资，应按适用税率征收增值税并开具增值税专用发票。如果用自己使用过的固定资产投资，属...

1、简单来说，较为贴切的相应政策理解如下：对于单位价值不超出5000元的固定资产，可以一次性列支于当期成本费用；2、那么，对于原对固定资产的定义未作改变，亦即，固定资产是指企业使用期限超过2年，单位价值在2000元以上的资产设备设施；3、可见，是否计入固定资产，并非判断费用列支期间的唯一标准，单位价值标准设定在5000元，也并非作为界定固定资产唯一的判断标准；以上，请予结合相关财税法规进行判断。

固定资产投资包括企业用于基本建设、更新改造、大修理和其他固定资产投资等。建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段。固定资产投资额是以货币表现的建造和购置固定资产活动的工作量，它是反映固定资产投资规模、速度、比例关系和使用方向的综合性指标。

一、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；二、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；三、准则规定下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。综上可知，土地使用权作为无形资产核算，那么肯定是单位自己使用，为企业自己日常经营带来利益的。而一旦作为投资性房地产核算，那么无形资产的使用者一般不是企业或者是准备出售的。