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小产权房怎么区分

2022-01-01
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,不办理相关证件,不缴纳土地出让金等费用。其产权证书不是由国家住房管理部门颁发的,而是由乡镇政府或村庄颁发的,也被称为乡镇产权房屋。小产权房屋不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一个常见的术语。购买合同不会在土地和住房管理局备案。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权,农民将房屋出售给城市居民的销售行为不受法律认可和保护,即不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。因此,小产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方,只能在村集体成员内转让或更换。小产权房屋具有以下特点:1、小产权房无五证,不受法律保护;2、.小产权房没有拆迁补偿,政府想拆迁房屋,小产权业主不会得到拆迁安置补偿;三.无人监督小产权房屋质量,容易存在安全隐患;4、.小产权房不能作为抵押或上市转售,因为没有正式的产权证。

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