已经取得土地使用证书的房子能否现售

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• 问已经取得土地使用证书的房子可以销售吗
  

  可以销售，满足以下条件经过建设部门批准即可。（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行预售许可制度；（四）已取得商品房预售许可证一、现房销售，即是证件齐全的已经成型待售的商品房。二、期房销售，即是卖图纸上的规划房型，俗称为“卖楼花”。两者的区别，就是一个是卖现贷，另一个是卖虚贷（图形）。

• 问已取得土地使用证书的房子能买吗
  

  已经取得土地使用权证书的房子，同时符合其他法律规定的条件下，可以现售。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得房地产使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

• 问母亲出售已经取得的土地使用证的房屋，在拆迁中应该怎么办理房产证
  

  农村房屋买卖的条件是本村村民,并且还需要符合确实需要房屋等条件,否则买卖无效。但对法律的理解不能局限于单一的合同效力问题，为了维护民事秩序的稳定，相关司法解释对特定情形下的无效合同作出了有效处理的规定。 你母亲出卖房屋已经10余年，本着诚实信用的原则法律应当维护善意取得人的利益。你大学毕业应当已经不属于农村村民，你也不具备在农村申请建房的条件。 你母亲出卖房屋时是否附带条件，需要你收集和提供相应证据，不能取得证据则视为没有附带条件。 以目前的价值与10多年前的买房对价进行比较没有意义。权利可以转让，撤销权的行使时效为1年。你对房屋及宅基地的权利因你母亲的出售行为而丧失。

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