现在住宅的土地使用权是50年吗？

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• 问土地使用权是50年吗
  

  现在住宅的土地使用权一般为70年，并非50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问住宅土地使用权的使用年限是几年？
  

  1、住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。

• 问50年住宅土地使用权到期了会被收回吗？
  

  50年的住宅土地使用权到期房子可能会收回，到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定： 1.居住用地70年； 2.工业用地50年； 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4.商业、旅游、娱乐用地40年； 5.仓储用地50年； 6.综合或者其他用地50年。

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