房产证上土地使用权取得方式是转让与出让有何区别

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• 问土地使用权转让与出让的区别
  

  (一)主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。 (三)转移条件与程序不同：出让条件无限制;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。 (四)交易市场不同。

• 问如何以出让方式取得土地使用权，以出让方式使用国有土地
  

  1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。

• 问以出让方式取得土地使用权转让房地产的作用是什么？
  

  以出让方式取得土地使用权转让房地产有以下条件：（一）按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的，应当完成开发投资总额的25％以上；属于片段开发土地的，按照规划开发建设土地，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施建设，达到场地平整、工业用地或者其他建设用地形成的条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。

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