购房的房产证应该怎么办理？

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• 问应该如何办理房产证购房合同？
  

  根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订天津市统一的《市商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到天津市房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。

• 问办理房产证时购房合同应该怎样做
  

  没有房产证是不可以交易的，房产交易中心拉不出买卖合同的，只能去物业进行使用权买卖交易，但风险大，没有保障，我建议你让房东去转产证后交易，转产的费用可以协调承担，这是最好最有效的方法，如果真的只有使用权交易的话，你要注意房东拿了首付跑了找不到人，我同事去年就是这样的，30万被房东拿走，找不到人，现在还没处理好呢

• 问开发商怎么办理房产证, 购房者应该怎么做
  

  1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

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