小区地下车库维修费用谁出-法师兄

小区地下车库维修费用由谁支付，要看车库的性质决定：1、如果是全体业主所有的，业主负责维修，使用权由业主委员会协同物业公司利用公维金进行修复；2、如果是开发商未移交给业主的，由开发商承担。开发商所有的，开发商承担费用。

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法律分析地下车库漏水维修费承担情形如下： 1、地下车库漏水是由于人为因素导致的，则由当事人承担维修费； 2、因质量问题导致地下车库漏水，并...

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小区楼顶维修费可以使用维修基金，没有维修基金则由业主共同承担。根据《民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有...

判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准：一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断；是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主在购买商品房时，购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积；此时，地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积，则车库产权归开发商所有。是否是人防工程改造车库？根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务；国家统一使用战争状态，同时规定谁投资？谁受益的原则，此时如果地下车库是人贩子工程改造的车库，在和平时期，开发商有权利使用自己投资建造的车库。四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本。当开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本时，其产权属于开发商，否则属于所有业主。因此，在判断地下车位产权归属时，应综合考虑多种因素：如果地下车库是不可销售的公共配套设施，开发商应按政府规定承担建设地下车库的义务；地下车库不能为公众谋取私利，而是为了满足特定人群的需求。如果开发商擅自出售，出租此类车库应该是违法的；比如地下车库属于可以销售的公共配套设施；地下车库属于相对独立的建筑，可以独立使用，不会失去使用价值。所以，如果买卖合同没有规定，没有计入共享面积，那么投资建设地下车库的开发商就享有车库的所有权；利用人防工程改造的地下车库应遵循谁投资的原则。谁受益的原则，在和平时期，投资者开发商享有使用、转让、租赁等收益权和部分处分权，同时对地下车库承担维修保护义务。

关键看哪一方有产权，如果开发商对其车库享有产权，那么开发商有权出售；如果开发商没有产权证，那么应该属于全体业主共有，开发商不可以出售。最近在处理虹口区XX的地下室出售案，情况类似，开发商以租赁的形式变相卖给业主，诉讼正在进行中。

1、小区车库谁有所有权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应当依从主物房屋一并出售、转移。 2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。