大产权和小产权有什么区别

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• 问区别大产权和小产权到底有什么区别
  

  大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保护，是属于个人财产，也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，可以合法的进行二手房交易，并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也称为乡镇产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证，并不是真正合法有效的产权证。

• 问小产权和大产权区别是什么
  

  小产权和大产权的区别： 小产权房： （ 1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 （ 2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 （ 3）小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 （ 4）购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 大产权房： （ 1）大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 （ 2）职工可以自由或转让大产权房，没有时间上规定。 （ 3）大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 （ 4）购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

• 问小产权房和大产权房有什么区别？
  

  小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。 3、大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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