区别大产权和小产权到底有什么区别

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• 问大产权和小产权有什么区别?
  

  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大．小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对开发商的产权而言，将开发商开发销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。2、根据房屋转让时是否需要支付土地转让金进行区分，不支付土地转让金的是大产权，支付土地转让金的是小产权。根据这个说明，普通商社是大产权室，经济适用室是小产权室。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在一定的争议，限制流通，只能转给同村的。

• 问大产权和小产权有什么区别
  

  1、通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。 2、一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。 3、大产权和小产权的区别如下： （1）小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 （2）个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。

• 问小产权房和大产权有什么区别？
  

  小产权房和大产权区别有： 1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。 2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。 3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。 4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。

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