法拍房要不要资格-法师兄

法拍房需要购房资格。法院拍卖的房子，如果有购房资格限制，会在拍卖公告中进行公示，没有资格限制这样内容的，只要有钱就可以参加竞拍。购买法拍房，如同70年产权住宅一样需要购房资格。有工作居住证的家庭等同于京籍家庭，在京可以购买两套住房。过户时不需要再提交居住证了，但是需要提供户口本。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

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现在法院拍卖房地产也需要购房资格。法院拍卖房地产已经开始正式纳入一些省市的购买限制政策范围。这一点需要购买者在拍卖前确认。法院在公开发表的拍...

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房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买...

从经济的角度来讲，已经办理了抵押登记给借款人的房产，理论上可以不申请财产保全，因为抵押是担保之王。当然如果有其他人查封了这个房产，即使在法院通过拍卖，你也是第一顺位受偿人，理论上没有危险。房产拍卖的钱首先要还给你，如果有多余的，才分配给后面的查封人。如果不够还你的钱，你依然可以继续诉讼要求借款人还你的钱，但是后面查封的人就没有机会得到这个房产拍卖所取得的金额了。

现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院拍卖的房地产已经开始正式纳入一些省市的限购政策，需要买方在拍卖前确认。法院在公开拍卖公告中应明确，如果投标人是自然人，其家庭或个人应符合相应的限购政策，否则不予办理产权登记手续。也就是说，拍卖法拍卖房屋，必须具备购房资格，经住房和城乡建设委员会审查，审查后才能办理过户手续。根据法拍房的投标规则，投标人在正式投标前必须支付一定金额的保证金，通常是起拍价的10％左右。如果投标人因为投标成功后没有购房资格而后悔不买，保证金不予退还。即便投标人仍坚持购买，但由于不具备购房资格验证资格，则无法办理产权登记手续。还需要注意的是，法拍房的贷款流程与普通二手房不同。据银行家介绍，普通二手房先过户，银行抵押合适后再放款。而且法拍房是先放款，再到法院办理其他手续，最后抵押。还有一种阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性担保责任，协助办理后期手续。另外，法拍房从贷款到房本抵押得当，需要三四个月，有的需要四五个月才能完成，比普通住宅要长。

(一)房地产拍卖登记需提交资料1、申请书; 2、当事人身份证明或单位合法资格证明;3、委托书及代理人身份证明; 4、房地产权证; 5、拍卖成交确认书; 6、房屋平面图及地籍图; 7、出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据; 8、契税完税证及契税完税贴花; 9、拍卖公告; 10、其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决和调解书;3)协助执行通知书。 (二)应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：1、拍卖佣金;2、营业税及其附加;3、印花税;4、契税;5、交易手续费;6评估费;7、登记费;8、合同公证费等。