房屋所有人与开发商的签订的房屋买卖合同确需承担什么

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• 问与商家签订的房屋买卖合同有效吗
  

  1、该商家与他人签订的合同在不违反国家强制性法律且两人无串通的情况下，买卖合同是有效的。 2、有以下建议： 一、在不解除买卖合同的情形下，你可以要求商家承担违约责任，若未给第三人办理过户的情形下，你可以要求商家为你办理过户手续。 二、若解除买卖合同时，可要求商家返还房款及利息，赔偿损失，同时可要求双倍赔偿。

• 问请问房屋产权人和开发商签订的购房合同，房屋产权人与开发商有关吗
  

  根据用途区分 根据房屋的建设规划设计等区分，房屋可以分为住宿房屋、商业房屋、生产房屋、车库及其他用途房屋；在房屋的建设规划设计时就已经设定房屋的用途，建设使用后不得改变； 根据占地性质区分 根据房屋所占用的土地性质，分为国有土地房屋和集体土地房屋；国有土地一般已缴纳土地出让金，其上面的房屋可以上市交易买卖；集体土地属于以某一特定经济社区（村委会）为土地所有者，其社区成员为使用者，允许同一社区成员买卖交易； 根据房屋来源区分 根据房屋的来源，可以分为自建（合建）的房屋，购买的房屋，回迁的房屋，继承的房屋， 赠与的房屋，离婚的房屋，拍卖的房屋，划拨的房屋等； 4政策区分 根据政策规定可以分为普通住房、非普通住房及其他； 普通住房：建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下； 非普通住房：不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房； 其他房屋：规划设计的其他房屋。

• 问签订房屋买卖担保，房屋买卖担保合同是怎么样的？
  

  甲方(卖方)： 身份证号码： 甲方代理人： 身份证号码： 乙方(预购方)： 身份证号码： 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》（以实际产权证为准）商品房事宜，订立本合同。 1、乙方预购《XX》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：XX)，土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。 2、乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取XX方式。签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。 3、乙方同意签订本合同时，支付定金人民币XX整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 4、甲、乙双方商定，预订期为XX天，甲乙双方于XX年XX月XX号前到富鑫房产签订《商品房出售合同》。 5、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。 6、在本合同的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订商品房出售合同的，必须返还已收取的定金；并且赔偿双方所交的信息费。乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金，并且无权要求好人房产退还已收取的信息费。 7、本协议一式三份，甲乙双方各持壹份，富鑫房产执壹份。 其他约定： 甲方：(签章) 乙方：(签章) 甲方代理人： 见证方(签章)： 见证方经办人(签章)： X年X月X日

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