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买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 如果...
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买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 如果交定金,控制在一千元以下,这样做一是表明诚意,二是一旦有纠纷,定金退不回来这样损失会小; 如果交了定金,写明一定时间之内(如 30天),买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议,定金交给谁谁退还
这个是不行的,定金肯定是要不回来的。 定金是合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时,或者订立后、履行前,按合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。 如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,此即为"定金罚则" 关于中介费用的问题,中介应该也不会退给你的,不过建议你们协商解决。
对于这个问题,首先应该根据您与卖方之间的约定来处理,没有约定的,您可以先与对方协商解决,协商解决不了的再利用诉讼手段解决。 如果您同意退房,根据法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;同时您可以主张卖方的违约责任,由于您还未支付房屋价款,合同约定的违约责任无法落实,但您可以要求对方赔偿您因此遭受的直接损失(例如,中介费用)。 如果您不同意退房,由于不动产买卖合同已经成立,您依然可以要求卖方履行合同义务,将房屋过户到您的名下,同时您也将房屋价款付给对方,但若卖方依然拒不过户,由于物权效力高于债权,您不能申请法院强制执行,而您只能主张卖方的违约责任。 对于中介公司的问题,您与其之间的居间合同已经成立生效,并且其已经完成促使双方达成买卖合同的义务,居间服务并无瑕疵,其未违约,因此,中介公司收取中介费用合法,您不能主张返还中介费用。
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