二手房买卖合同签订后买方不想买了, 卖方不买了, 定金退吗-法师兄

对于这个问题，首先应该根据您与卖方之间的约定来处理，没有约定的，您可以先与对方协商解决，协商解决不了的再利用诉讼手段解决。如果您同意退房，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；同时您可以主张卖方的违约责任，由于您还未支付房屋价款，合同约定的违约责任无法落实，但您可以要求对方赔偿您因此遭受的直接损失（例如，中介费用）。如果您不同意退房，由于不动产买卖合同已经成立，您依然可以要求卖方履行合同义务，将房屋过户到您的名下，同时您也将房屋价款付给对方，但若卖方依然拒不过户，由于物权效力高于债权，您不能申请法院强制执行，而您只能主张卖方的违约责任。对于中介公司的问题，您与其之间的居间合同已经成立生效，并且其已经完成促使双方达成买卖合同的义务，居间服务并无瑕疵，其未违约，因此，中介公司收取中介费用合法，您不能主张返还中介费用。

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二手房买卖合同签订购房者毁约的定金不能退，售房者毁约的定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的情况下，均需要退还定金，收受定金的一方应在此基...

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1、按照问题所述情况，若对方违约，则应该承担相应违约责任。 2、建议及时催告，若无果，则可以解除合同，根据合同约定要求对方双倍返还定金或者就...

1、究竟是哪一方违约在先，具体看合同约定及相关履行情况。 2、即便是作为买方未能及时付款，则在仅构成一般违约的情况下（即未根本性违约情形下，或者基于不安抗辩等因素而未付款），若能提供相关履约能力的情况下，合同应该继续履行。 3、若符合上述情况等，则可以要求继续履行合同。 4、对于卖方主张的不卖房子且要求赔偿的说法，可以予以拒绝。 5、建议及时交涉，若无果，则可以搜集证据起诉至法院，要求继续履行并追究其违约责任，必要时候可以诉讼保全，查封房产。 6、待法院判决生效之后，可以根据判决情况，及时申请强制执行办理相关产权变更手续等。

可以主张退还，但会涉及违约金。一般法律上规定定金是不能退的，但在实务中，律师可以帮助您积极争取退还定金，并将违约金降到最低。只要没有对其产生实质的损失，都可以主张退还。您可先和对方协商退款，如果对方拒不退还或扣除违约金过高，您可通过法律途径委托律师协助您要求对方退款，必要时可以提起诉讼主张权利。当时的合同就违约责任是如何规定的？

协商解决，但定金不一定退。我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(二)项和《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条也有类似的规定。可见，我国法律已经确立了不动产物权的善意取得制度。只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。二手房买卖合同中有很多细节问题需要我们加以注意。以上就是ask.com小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房合同怎么写？要注意什么这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。