新买的房子什么时候可以过户

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• 问无房产证的房子，什么时候可以过户
  

  没有房产证的房子不能过户。因为过户需要携带产权证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有产权证自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得产权证的房屋不能转让。

• 问新买的房子多久可以过户
  

  过户程序一般如下： 1、选中房产并且签订购买合同； 2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）； 3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等； 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）； 6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额； 7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款； 8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

• 问二手房买房子什么时候过户
  

  1、二手房买房子，一般在签订买卖合同，交完首付后过户。 2、买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

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