继承出售房产的税要怎么算

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• 问继承房产再出售税费怎么算的
  

  继承住宅再次出售时，需要支付营业税和个人所得税。1、个人所得税普通住宅：合计价格＊1％或（合计价格－成本）＊20％赠与或继承收入只能按（合计价格－原购买成本）＊20％征收的满5年，为家庭唯一的生活用房，免除2、营业税营业税率5、6％普通住宅：合计价格＊5、6％4平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年免除。144平方米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按销售收入减去购买住宅的价格后的差额征收。继承住宅的证明书继承住宅出售时，需要支付营业税和个人所得税。

• 问继承出售的房产税费怎么计算
  

  1.（1）不满二年的房产：提供购房发票办理据实征收：（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%不提供发票：成交价÷（1+5%）×1%（2）满二不满五或满五不唯一房产：提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%不提供发票：成交价×1%可扣除项目：今手附加费；上手。2.及其附加费（1）普通住宅（满二年的普通住宅，此税可免征）：成交价÷（1+5%）×5.6%（2）非普通住宅不满二年的：成交价÷（1+5%）×5.6%满二年的：提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%。

• 问继承房产出售的遗产税需要怎么计算的
  

  买方：契税 1、首次购房90平米以下：总价*1%， 2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5% 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、 4、商业房或公司产权：总价*3% 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策

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