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1.（1）不满二年的房产：提供购房发票办理据实征收：（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%不提供发票：成交价÷（1+5%）×1%（2）满二不满五或满五不唯一房产：提供发票办理据实征收：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%不提供发票：成交价×1%可扣除项目：今手附加费；上手。2.及其附加费（1）普通住宅（满二年的普通住宅，此税可免征）：成交价÷（1+5%）×5.6%（2）非普通住宅不满二年的：成交价÷（1+5%）×5.6%满二年的：提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%。
卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费
虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1的个税。 至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
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