继承房产再出售税费问题-法师兄

1、。根据国家税务总局对继承土地、房屋权属征收契税问题做出的批复规定，对于《中华人民共和国》规定的人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而国家税务总局同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。2、，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税；权证印花税：个人取得房地产权证按5元／件缴纳印花税。3、后，再次出售是需要缴税的的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。4、根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。《契税暂行条例细则》第三条规定：为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《印花税暂行条例》第二条规定：产权转移书据等凭证为应纳税凭证。《印花税暂行条例》附件中的《印花税税目税率表》第11条规定：产权转移书据按所载金额，立据人万分之五贴花。第13条规定：房地产权证按5元／件缴纳印花税。

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户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要...

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房产继承后，再次出售是需要缴税的个人所得税的，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%...

继承住宅再次出售时，需要支付营业税和个人所得税。1、个人所得税普通住宅：合计价格＊1％或（合计价格－成本）＊20％赠与或继承收入只能按（合计价格－原购买成本）＊20％征收的满5年，为家庭唯一的生活用房，免除2、营业税营业税率5、6％普通住宅：合计价格＊5、6％4平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年免除。144平方米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按销售收入减去购买住宅的价格后的差额征收。继承住宅的证明书继承住宅出售时，需要支付营业税和个人所得税。

出售税费一般需要缴纳的税种视不同情况，可能包括营业税、城建税、教育费附加、印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下情况：⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年，那么就要按房屋卖价的5.5%缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)，1%的个人所得税、0.5‰的印花税。如果你的房子属于非普通住房(别墅等)，还要按你房屋卖价的1%缴纳土地增值税。⑵、你卖出的非普通住房，自用超过了5年，需要按房屋买卖差价的5.5%缴纳营业税，按房屋卖价缴纳1%的个人所得税和0.5‰的印花税。⑶、你卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么你的卖房收入将免缴营业税和个人所得税。

1、个人所得税普通住宅：总价格＊1％或（总价格－成本）＊20％的赠与或继承收入只能按（总价格－原购买成本）＊20％征收的满5年，为家庭唯一的生活用房，免除2、营业税营业税税率5、6％普通住宅：总价格＊5、6％4平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年免除。144平方米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按销售收入减去购买住宅的价格后的差额征收。继承住宅的证明书继承住宅出售时，需要支付营业税和个人所得税。