签订合同后房屋毁损的责任怎么划分-法师兄

合同签订后，对于因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险应该由谁承担，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条就这一个问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但是当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋，通常的表现是，主要是将房屋的钥匙交付给买受人。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定“房屋交付使用”的内容。

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合同签订后，对于因意外事故而使房屋毁损、灭失的风险应该由谁承担，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条...

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签订合同后单方面毁约，可以要求对方赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

快递公司在运输过程中损坏了快递邮件，责任是快递公司。快递公司损坏用户邮件的，应当按照物质价格的3倍赔偿。一般快递单上都有价格栏，但是一般客户很少填写，所以价格认定比较麻烦。当快递公司承接快递业务时，填写的表格实际上是一份服务合同，所以快递公司应该给予赔偿。《快递暂行条例》第二十七条快递邮件延误、丢失、损坏或者内部邮件短缺的，保价快递邮件应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任；快递邮件，赔偿责任应当根据民事法律的有关规定确定。国家鼓励保险公司开发快递损失赔偿责任保险，鼓励经营快递业务的企业投保。

分公司对外签署合同如果是总公司的业务范围内，那么责任由总公司承担，但如果分公司独立签订合同的，具有法人资格，且有营业执照的，那么应该由分公司承担法律责任。