房子是凶宅想退，那么房屋买卖的证人算不算？

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• 问买了凶宅后可以要求退回房屋么
  

  如果房主在卖房的时候故意隐瞒房屋是凶宅，买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同要求退房。这属于因为重大误解订立的合同，是法定撤销情形，买房者可以要求撤销合同。

• 问二手房买到凶宅，卖家如何要求退房
  

  买卖二手房买卖凶宅，对方故意隐瞒事实的，可以要求退房。对方不愿解除合同的，可以向人民法院提起诉讼。 根据2021年生效的《民法典》第一百四十八条的规定，欺诈方有权要求人民法院或者仲裁机构撤销一方以欺诈手段使另一方违反真实意图的民事法律行为。 根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院提交起诉状，并按照被告人数提交副本。

• 问购买了凶宅能否退房
  

  “可以”。 1、买到凶宅，可以要求退房。如果对方不同意，可以向法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。 2、双方在签订房屋买卖合同时，应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。 3、房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用。房屋内有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。

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