二手房买到凶宅，卖家如何要求退房

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• 问买到的二手房都是凶宅！怎么办
  

  一般来说，凶宅是指房屋内发生异常死亡或短期内多次死亡，导致普通人在正常交易情况下通常不愿意购买的房屋。 法律上没有凶宅，但在司法实践中，人们对凶宅的禁忌一般被认为是一种民俗。 尽管凶宅与房屋质量无关，但从我国善良风俗出发，卖方应将房屋事实告知买方。如不告知，属于违反公序良俗和公平原则，误买凶宅的人可通过法律途径维权。 卖方故意隐瞒凶宅事实，违反诚实信用原则，构成欺诈，买方可以向法院起诉撤销合同，要求退还购房款并赔偿损失。

• 问买到凶宅，还可以退房吗
  

  买凶宅的，可以主张退房。在发现被骗到凶宅之后，要从知道或应该知道是凶宅之后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。 我国法律规定，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销。

• 问买凶宅能退房吗
  

  “可以”。 1、买到凶宅，可以要求退房。如果对方不同意，可以向法院起诉，要求撤销房屋买卖合同，卖房人返还卖房款。 2、双方在签订房屋买卖合同时，应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。 3、房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用。房屋内有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。

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