房屋契税包括哪些-法师兄

房产契税的分类一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

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是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴纳契税的范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、...

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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 2、应缴纳契税的范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转...

房屋契税包括国有土地使用权转让；土地使用权转让（包括销售、赠与、交换）、房屋销售、赠与、交换等视为土地房屋所有权转让的情形。

1.法定项目免税。有下列情形之一的，减征或免征契税：(条例第6条) (1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税; (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房在国家规定标准面积以内的，免征契税;(细则第13条) (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或免征契税; (4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。 2.特定项目减免税。下列项目，减征、免征契税：(细则第15条) (1)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农林牧渔生产的，免征契税; (2)外国驻华使(领)馆和国际组织驻华机构及其外交官员及其他外交人员，承受土地、房屋权属的免征契税; (3)县以上政府征用、占用土地、房屋后，重新承受土地、房屋权属的单位和个人，是否减征或免征契税，由各省级人民政府确定。 3.农民购置房地产免税。农民的房地产被国家征用后，以所得的补偿费另购、典入的房地产，免征契税。农民用国家退赔的平调房屋重置房产的，免征契税。 4.复员军人、离退休干部减免。到农村落户的复员军人、离退休干部，减征或免征契税。