契税具体包括哪些？-法师兄

房屋契税包括国有土地使用权转让；土地使用权转让（包括销售、赠与、交换）、房屋销售、赠与、交换等视为土地房屋所有权转让的情形。

《契税暂行条例细则》第一条、第二条

答

是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴纳契税的范围包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、...

答

新政策主要如下： 1、对个人购买家庭里面第一所住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税； 2、对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非普通住宅（房屋建筑面积是否超过144平方米）。

征收权利税的成交价格不包括增值税。财政部、国家税务总局发布《关于营业改革增加后权利税土地增值税个人所得税计算依据问题的通知》，5月1日营业改革增加后，根据不含增值税的价格和收入确定权利税、房地产税、土地增值税、个人所得税等4个税的计算依据。

契税征收对象：契税征收对象为境内转让的土地、房屋所有权。具体内容如下：⑴国有土地使用权的转让由承担人支付。是指土地使用者向国家交付土地使用权转让费，国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除考虑土地增值税外，由承包人缴纳契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转让给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转让。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，卖方向买方过渡房地产所有权的交易行为。以下特殊情况视为买卖房屋：⑴产权承担人应当按照房屋现值缴纳契税。⑵以房地产作为投资或股权转让，以自有房地产作为股份投资于独资企业的，免征契税。⑶购买房屋拆除材料或重建新房屋，应当按照规定纳税。房屋赠与人不缴纳土地增值税，但承包人应当缴纳契税。在契税计算中，注意转让是否是一个关键点。承担国有土地使用权支付的土地出让金，对承担国有土地使用权支付的土地出让金征收契税。契税不得因减免土地出让金而减免。《《中华人民共和国契税暂行条例》第七条经批准减免契税的纳税人变更有关土地和房屋的使用，不再属于本条例第六条规定的减免契税范围的，应当缴纳减免税。