出租房屋后发现需要转让怎么办

大家都在问查看更多

• 问房屋转让租户需要注意什么
  

  一、作为卖方，根据法律规定，租赁方有优先购买权，房屋出让方应事先就出让房屋事宜告知租赁方，如果其不同意购买，要求其在放弃优先购买权的声明或协议上签字，方能顺利将房屋出让；二、作为买方，购买房产务必到现场查看，除了了解房产环境、质量、现状外，关键是了解房产是否出租，租赁期限至什么时间，租赁用途，租户是什么人，最好与租户沟通了解。因为根据法律规定，房产转让并不影响该房产租赁合同的效力，租户与卖方的租赁合同效力及于买方，即通常所说的买卖不破租赁；三、导致目前的困境，责任在于买卖双方均未对上述问题予以重视。现事已至此，首先要审查买卖双方有无对租赁适宜做出约定安排，如果没有，卖方未能在约定期限交付房产，构成违约，卖方只能向卖方主张违约责任，直至租赁合同到期为止。

• 问出租房屋出现房租纠纷怎么办
  

  双方可以协商处理租赁纠纷。协商不成的，可以向法院起诉，由法院判决处理。 《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件由本条规定的人民法院独家管辖： （一）因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖； （二）因港口作业纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （三）因遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时居住地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问租赁合同到期后房东要求转让房屋，怎么办
  

  我是房东，我做生意时装修了房子。后来生意不做租出去了。没要转让费和装修费。后来租房者（甲）在租期未到征得我同意的情况下转租给了乙。但他（甲）背着我对乙说房子是他装修的，向乙要了6000元的转让费。问：这个钱我能不能向甲要回来。如果能，又没有法律依据。虽然我同意转让，但房子是我装修的，甲怎么能以是他装修的名义收取乙转让费呢。他以欺骗的方法取得的转让费我能不能要回。1、转租是否的到你的同意；2、如果没有的到你的同意，转租无效；3、你可以要求给款

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  股权转让后发现债务怎么办

  1,704人已观看

• 0'56
  租赁房屋转让协议怎么写

  1,334人已观看

• 1'15
  房租租赁出现租房纠纷怎么办

  927人已观看

• 1'04
  出租房屋需要注意什么

  9,236人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋出租后转让怎么处理

  269人已浏览

• 
  房屋转让后租赁合约怎么办

  111人已浏览

• 
  房屋转让后租赁合约怎么办呢

  161人已浏览

• 
  廉租房出租被发现怎么办

  977人已浏览