房产税是在收房时交吗

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• 问动迁房在继承时要交房产税吗
  

  若自住或空置不缴纳，若出租、经营缴纳 房产税＝住房租赁收入Ｘ４％＝租赁收入Ｘ１２％＝经营性用房房产原值Ｘ（１－１０至３０％）Ｘ１．２％ 依据：《房产税暂行条例》（国务院令【２０１１】第５８８号） 第１条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第３条房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第４条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。第５条下列房产免纳房产税： １，国家机关、人民团体、军队自用的房产； ２，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产； ３，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； ４，个人所有非营业用的房产； ５，经财政部批准免税的其他房产。

• 问房产契税是在房管局交吗
  

  购房契税签定购房合同时在房管局交。如果购房人在购房合同或协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。

• 问房产税如何征收，房产税征收时间是多久
  

  一：房地产如何征收之房产税的依据房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。二：房产税如何征收之房产税的征收时间1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税;自建房屋的，则从建成次月起;纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起;购置商品房的，则从屋交付使用次月起;购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。三：房产税如何征收之房产税的税率1、按房产余值征收的，年税率为1.2%2、按房产出租租金征收的，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税。四：房产税如何征收之房产税的征收计算1、从价计征的房产税：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征的房产税：应纳税额=租金收入×12%3、个人出租住房的房产税：应纳税额=房产租金收入×4%

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