只有使用权的房子可以买吗

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• 问只有房屋使用权的房子能买吗
  

  不能买没有使用权的房子。对方没有使用权，也没有出售房屋的权利。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件； （二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； 未经其他共有人书面同意，共有房地产； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取所有权证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问使用权的房子可以买吗
  

  但这种使用权是从权利中分离出来的独立财产权，允许使用权人或公房承租人在规定的一定范围内以特定方式转让或交换房屋使用权。其次，使用权房是否可以购买，只有使用权的房屋交易不能说是买卖。毕竟使用权房不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口问题。房屋使用权可以通过签订租赁合同获得。与房屋产权相比，它只有住宿、储存、工厂和商店，不能随意破坏或出售给他人。

• 问房子没有房产证只有宅基地使用权可以买吗
  

  没有房产证只有土地使用证的房屋不能要，法律规定不准上市，若是买卖的话，单靠签订买卖合同是不能保证购房者权益的，风险很大对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易。 一般买房子的话,还是买两证齐全的房产,这样对买入方权益有保障。所谓两证齐全,就是指房产证和土地使用权证。所以,个人不建议买两证不齐全的房子,因为这类房产一般不能办理合法的过户手续,所以买方权益得不到国家保护,对楼主不利。如果楼主还是要买,则在合同上要写明该房产具备过户条件后,卖方必须积极买方办理相关过户手续并提供一切便利,同时,该合同如果能公证,就是担心可能公证处对该类房产不予提供公证。还有,对方的土地使用权原件必须拿到楼主手里,防止对方一房两卖。

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