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抽签。拆迁村民分成小组,以小组形式抽签。抽签前,所有房屋按大小和类型分开。为了确保公平,村民和开发商可以选择代表作为监督小组。抽签结果不能改变,但在特殊情况下可以协商。《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条规定,市、县人民政府作出房屋征收决定的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿;(2)房屋征收造成的搬迁和临时安置的补偿;(3)房屋征收造成的停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。
本着公平、公正、公开、透明的原则,本着所有拆迁户都能有一套称心如意的住房,按照拆迁协议顺序号,采取自主选房与抓阄选房相结合、层段搭配的原则,制定以下回迁楼分房方案:两个层段进行抓阄。两个层段任选一个中门(120㎡)户型。(3)1:1置换户按照回迁安置面积接近的户型选房。回迁安置一套或两套房的(80/90㎡),先抓阄确定层段,然后再在该层段内进行抓阄选房;回迁安置三套房的(80/90㎡),分别在三个层段进行抓阄选房。回迁安置面积大于300㎡的户,有两套界定为主户型的(120/130/140㎡),允许其自主选择一套,另外一套在其他层段选择中门户型,第三套在剩余层段进行抓阄选房。四、选房时不准两个协议捆绑、相加选房。五、置换后多余与亏欠面积按3000元/㎡计算找齐。六、选房方式:拆迁安置办按照拆迁协议顺序号提前两天电话通知拆迁户,拆迁户接到通知后按约定时间带上拆迁安置协议书及产权人身份证,按规划设计的实际楼座的位置来选择楼房,并签订楼房分配协议书。七、注意事项:1、选房过程有公正处全程监督、公正。2、拆迁户签订选楼协议后,任何人无权改动协议。3、拆迁户在接到通知后必须在通知约定的时间内,到分房安置办按序号进行选房,签订选楼协议,逾期不办者视为自动放弃本次选楼顺序机会。本户如想选房签订选楼协议,必须排在当天选房顺序后面依序办理。如果当天没有签订协议,等两天后重新给安排时间来选房签订协议。
安置对象应符合本市户口、原有租赁关系、未享受相关政策性住房优惠等三个方面的条件,具体规定如下:(1)户口。申请人和作为共同申请人的家庭成员(以下简称申请户)应具有与退管房同址的本市常住户口,且户口迁入时间在其房屋退管之前。申请人本人符合上述条件,其家庭成员属以下情况之一的,也可共同申请:①配偶及其未成年子女在该退管房内与其共同生活。②属法定赡养、抚养关系的家庭成员且共同居住在退管房内。③属于正常婚嫁、计划生育、复转退军人、厦门籍知青或其子女、高校毕业生、劳教、刑满释放户口回迁并居住在退管房内。④因参军、就学、服刑等原因户口迁离他处。(2)租赁关系。申请户在房屋退管前与房管部门有租赁关系,签订房屋租赁合同或持有房屋租赁凭证。(3)未享受相关政策性住房优惠。申请户未享受相关政策性住房优惠,包括购买房改房、统建房、经济适用房、拆迁安置房、单位集资房,承租公房以及领取住房货币化补贴等。申请户虽已享受政策性住房优惠,但其家庭人均住房建筑面积在12平方米(含)以下的也可申请安置住房。其中,属承租公房但仍符合安置条件的必须退出原租住公房后方可安置;其他已享受政策性住房优惠但仍符合安置条件的应下调一房型安置。夫妻不能分开申请,居住在同一退管房内的直系亲属须一并申请。
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