房屋租赁合同租赁合同开始后何时生效

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• 问租赁房屋合同如何生效
  

  合同生效的条件包括实质要件和形式要件，实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。形式要件包括约定采用书面形式的，要采用书面形式；应该依法履行审批手续的，要履行审批手续。

• 问租赁合同何时生效?
  

  一般而言，房屋租赁合同自双方签订合同之日起生效。但是，当事人约定办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行合同主要义务，另一方接受的，视为当事人履行合同主要义务，变更了以登记备案手续为合同生效要件的合同约定。此时，即使未办理登记备案手续，合同仍然有效。

• 问租赁合同怎样生效房屋租赁合同终止时间规定
  

  租赁合同分为不定期租赁合同和定期租赁合同。不定期租赁合同双方能够随时通知对方解除租赁合同，当解除通知到达对方时，立即。定期租赁合同的解除通知在到达对方后，还需要对方同意才能解除。但有以下情况之一的，定期租赁合同也可以在解除通知到达对方时解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

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