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房屋租赁合同只要出于双方当事人真实的意思表示,达成一致意见,且没有法定无效的情形,经双方当事人签字或者盖章后就会生效。租赁合同的内容包括租赁...
房屋租赁合同在满足以下的条件下生效: 1、合同主体具备完全民事行为能力; 2、房屋不属于法律法规禁止出租的; 3、合同内容不违反法律法规的强...
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房屋租赁过程中,出租人和承租人需要通过双方协商确定该租赁房屋的租赁期限、租赁以及双方各自的权利义务等问题,房屋租赁合同是否合法有效也需要认定,房屋租赁合同效力的认定需要从审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租、是否有做好对应的登记备案以及租赁双方的主体资格是否齐全。 法律规定的禁止租赁的房屋租赁合同是无效,出租人或者承租人主体资格不合法的签订的租赁合同也是无效的,因此,在签订租赁合同时需要注意双方是否也有资格签订。
房屋租赁合同是指出租人和承租人在租赁房屋时签订的协议,用于明确双方的权利和义务。身为住房承租人,既要了解自己的权利,又要了解自己的义务。房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。 根据《商品房租赁管理办法》第七条,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定,一般应包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所; (二)房屋的位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施状况; (3)租金和押金金额、支付方式; (四)租赁用途和房屋使用要求; (五)房屋和室内设施的安全性能; (六)租赁期限; (七)房屋维修责任; (八)支付物业服务、水、电、气等相关费用; (九)争议解决方法和违约责任; (十)其他协议。
认定房屋租赁合同是否有效的方式:1.审查合同的主体是否适格,出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件;2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租;3.审查是否进行过登记备案;4.审查房屋租赁合同的内容是否合法。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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