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不知你钥匙给了没有。若给了可能有些麻烦。以后这种人房子不要租给他。你的所谓合同可能是一张协议吧。像你这个情况人家不租了，你也只能把租金退给人家。我的一套房已租出去8年了， 第一次请中介，以后都在网上发信息，来看房的人都要带身份证和工作证（或胸卡），没有这两样我是不出租的。我提供房屋证件。合同是综合了多家中介的合同自己写并打印好的，作为房东你要看对方的人品怎样，觉得不顺眼的，绝对不借，双方满意了，立刻付钱签合同，然后给钥匙，说钱带的不够的我也是不借的，因为第一次都不能付清，那以后不知有多少麻烦呢？所以这么多年了，从来都是按时收款，没有一次被拖欠的。有些人因为各种原因要提前解约，我也从来没要人家一分违约金，帐算清就行了，出门在外谁都有个难处。由于我的口碑很好，所以我的房往往都是上午老房客走，下午新房客又进来了。这些供你参考。因为你的合同里没有约定双方违约后怎么处理，所以人家要回你也无话可说，你只有跟他商量，因为按他的要求搬家具产生支出，另因为他拖拉造成房子没有及时租出，你也造成了损失，让他补偿一些。
甲方（出租方）xx 乙方（承租方）xxxx有限公司 甲乙双方原于xxxx年xx月xx日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于xx市xx区xx街x号楼，总面积约为：10200平方米。现因情势变更无法继续履行合同，经双方协商同意，就解除该房屋租赁合同达成以下条款： 一、自本协议生效之日起，以上房屋租赁合同解除。合同解除后，甲乙双方互不追究对方的违约责任。 二、乙方应于本协议生效之日起日内，将房屋移交给甲方。移交前，乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品，验收合格后，乙方从承租的房屋内搬走。 三、关于该租赁房屋的外装修费用，甲乙双方协商聘请有资质的单位，以该单位审定的结算价格为准，多退少补。 四、乙方在管理使用该租赁房屋期间所发生的所有税费，包括：房屋产权税、土地使用税以及室内的装修、装饰费用等等，不再向甲方主张；甲方支付的室内装修、装饰费用贰佰万元，也不再向乙方主张。本协议生效后，甲乙双方就该部分费用互不相欠。 五、乙方应在移交承租房屋同时，将该房屋装修施工图纸以及其他与该房屋有关的图纸、资料等全部移交给甲方。 六、乙方就该房屋的隐蔽工程，在租赁合同解除后甲方需要时，负有说明和配合的义务。 七、如乙方按照约定，履行了本协议的全部义务，包括第五条及第六条的附随义务，甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。 八、本协议自双方签字盖章之日起生效。 九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方：乙方： 身份证号：法定代表人： 年月日年月日
一般而言，房屋租赁合同自双方签订合同之日起生效。但是，当事人约定办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行合同主要义务，另一方接受的，视为当事人履行合同主要义务，变更了以登记备案手续为合同生效要件的合同约定。此时，即使未办理登记备案手续，合同仍然有效。
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