如何应对房屋买卖中介的欺诈

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• 问房屋买卖中, 双方签订的房屋买卖合同中, 如何认定房屋买卖中的欺诈?
  

  根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据营业税暂行条例第五条关于"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用"的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按"销售不动产"税目征收营业税。

• 问房屋买卖中双方签订的房屋买卖合同中，如何认定房屋买卖中的欺诈？
  

  根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据营业税暂行条例第五条关于"纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用"的规定，对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列入房屋售价，按"销售不动产"税目征收营业税。

• 问如何处理房屋中介欺诈行为
  

  房屋中介欺诈应当向中介公司所在地的工商行政管理局、工商行政管理部门投诉，工商行政管理局应当在7个工作日内协调通知结果；投诉协商未解决争议的，以房屋合同规定的仲裁机构为第三方；对仲裁结果不满意的，双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

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