预售合同需要注意哪些-法师兄

商品房按建筑面积计算，建筑面积由建筑面积和共享面积分为两部分。合同应约定建筑面积和共享面积，并约定建筑面积不变、建筑面积误差、建筑面积和建筑面积误差的处理方法。目前，在交付房屋时，建筑面积往往会增加，不超过3％，但建筑面积减少，共享面积增加。为了避免这种对买方不利的情况，合同需要约定建筑面积不得减少，共享面积不得增加，如：2％，并同意超出该范围，退房或不退房；退房包括什么费用，不退房如何承担违约责任等。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案...

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期房签预售合同是否有效要看不同的情况，如果开发商“五证”齐全，预售合同就是有效的。如果开发商不具备“五证”，那开发商的行为就违背了法律强制性...

签订商品房预售合同的注意事项如下：首先确认房屋，然后与卖方沟通价格，协商，明确预售合同中关的支付方式、支付期限、交付房屋日期、违约责任及免责条件、纠纷解决方式等合同条款。

签订购房预售合同注意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此，建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要注意建筑面积的约定购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。房屋预售可以减少房屋建好卖不出去的风险。但是作为买预售房的购房者，就需要注意买预售房注意事项了。那么买预售房注意事项有哪些呢？一、决定购房前1、先看是否五证齐全，如果五证不全就不能，坚决不能买。2、细读合同，最好或者懂律的朋友一起看，多看几遍。3、确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到或者电话后的当月或者次月开始交。三、开发商交不了房的做法这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、土地使用期限的问题这个土地使用期限到期了，房子怎么办？?房子永远是房主的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。