签订预售合同要注意哪些

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• 问订预售合同注意事项有哪些
  

  预售是当今房地产销售的主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项来防范一些风险。签订预售合同时，主要有以下注意事项：1。确认开发商已取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和延期交付的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为违约金、赔偿金和购房者解除合同的权利。这些规定的具体内容应当明确。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的结算方法。预售合同约定的面积一般是按图计算的面积，难免与最终实测面积有误差。为避免日后发生纠纷，购房者应在预售合同中约定面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证和土地证，前后有很多法定程序需要办理。

• 问购买预售合同签订注意事项都有哪些
  

  签订商品房预售合同有以下注意事项： 1、自签订合同之日起30日内，开发商应依法申请商品房预售合同的登记备案； 二、预售商品房已交付使用的，买受人应当自交付使用之日起90日内依法办理权属登记手续。

• 问预售合同需要注意哪些
  

  商品房按建筑面积计算，建筑面积由建筑面积和共享面积分为两部分。合同应约定建筑面积和共享面积，并约定建筑面积不变、建筑面积误差、建筑面积和建筑面积误差的处理方法。目前，在交付房屋时，建筑面积往往会增加，不超过3％，但建筑面积减少，共享面积增加。为了避免这种对买方不利的情况，合同需要约定建筑面积不得减少，共享面积不得增加，如：2％，并同意超出该范围，退房或不退房；退房包括什么费用，不退房如何承担违约责任等。

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