房产税余值怎么计算

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• 问房产增值税如何计算
  

  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

• 问房产税原值如何计算
  

  1、从价计征房产余值房产原值×1-(10～30)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额租金收入×12没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率 (1)按房产余值计征的，年税率为1.2 (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率征收房产税。 房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 房产产权出典的，由承典人纳税。 房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 无租使用其他房产的问题。 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

• 问卖房增值税怎么计算
  

  增值税的计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速度计算扣除系数。增值税征收方式：第一步，核定征收，按转让二手住宅交易价格的全额1％征收率征收，该模式与现在的个人所得税征收方式相似。第二步，减去法定扣除项目金额后，按四级超额累进税率征收。

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