预购商品房抵押贷款合同是怎么书写

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• 问预售商品房怎么写抵押合同
  

  房地产抵押合同应当载明下列主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)债务人履行债务的期限;七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工进度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。

• 问预购商品房贷款抵押登记办理程序
  

  1、贷款人申请；借款人到贷款银行填写《个人住房贷款申请表》并提交材料。（1）借款人的身份证、户籍；（2）购房合同意向书或其他证明文件；（3）借款人家庭稳定经济收入证明；（4）贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查；贷款银行审查借款人的贷款申请等证明材料，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。《房地产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请房地产登记的，应当填写登记申请，并提交身份证明及有关申请材料。　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

• 问预购商品房贷款抵押登记程序明细
  

  1、贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。 （1）借款人的身份证、户口； （2）购买住房的合同意向书或其他证明文件； （3）借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； （4）贷款银行要求的其他证明。 2、贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 《不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

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