个人土地使用权转让税费怎样算？

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• 问转让土地使用权税费是怎么算
  

  土地使用权转让税费中的增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额，根据《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算。同时，按照25%的税率征收企业所得税。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

• 问土地使用权转让税费怎么计算?
  

  土地使用权转让税费中的增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额，根据《土地增值税暂行条例》第七条规定的税率计算。同时，按照25%的税率征收企业所得税。《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

• 问个人转让土地使用权增值税
  

  根据财税〔2016〕36号文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策》的规定，下列土地使用权转让行为免征增值税。 1.将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。 2.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

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