预售合同未予登记备案的双方如何处理-法师兄

房屋买卖双方签订预售合同后，未进行登记申请，一方当事人是否可以要求确认合同无效，关于这个问题，《最高人民法院对商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第六条规定：当事人以商社预售合同未按法律、行政法规办理登记申请手续为理由，要求确认合同无效，不予支持。当事人承诺以办理登记备案手续为商社预售合同生效条件的，当事人方已履行主要义务，除对方接受外。城市商社预售管理办法第十条明确规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。开发企业应当在签订合同之日起三十日内，到物业管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续，另外，《城市物业开发经营管理条例》、《中华人民共和国城市物业管理法》也有类似规定，但如果双方签订预售合同后未办理备案手续，当事人要求确认合同无效，法院是否支持，是否办理备案手续不是预售合同生效的条件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条

答

1、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委...

答

假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可第二种可能是将合同编号...

查询商品房预售合同是否登记备案： 1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开商品房网上备案查询网页，输入房屋代码。购房者的证件号码可以直接在网上查询； 2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；三、要求开发商出示《商品房预售许可证》。

同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

商品房预售合同的登记备案的规定是这样的：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。