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购房网签与备案有什么不同

2022-07-17
购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多买,但有着本质的区别。网签:是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 备案:是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。 换句话说,网签是在网络系统登记,备案是在房管局登记。网签是不具有备案的法律效力的,办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。 备案是在网签完成之后进行的,网签和备案的具体流程 网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签 备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

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