不动产抵押给个人要怎么办

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• 问房产证抵押给个人
  

  (1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你最大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。但借款抵押协议是有效的,如果到时上家不买房了,上家要支付你27%*5=135%的利息,这份回报还是合算的。

• 问房产抵押给个人合法吗？怎么办理？
  

  房产抵押给个人不违法。房屋抵押合同中，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，并且需要签订《房产抵押借款合同》，订立合同后，应当到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。

• 问个人房产抵押给个人后怎么执行
  

  1、银行对房产有抵押权，优先于你（只是普通债权人）的债权，而不是以两个债权形成时间先后来受偿；2、如果是在诉讼阶段，抵押房产可以保全查封，如果判决生效，则可以直接依据生效判决执行该房产，但因银行作为抵押权人有优先权，因此，若房产在归还银行贷款后没有剩余价值则无实际执行意义；3、你可以调查对方还有无其他可供执行房产，然后依据生效判决（或调解书）申请执行。4、若其弟弟愿意用公司股权为你朋友还款也可以，然后以股权转让（或拍卖）款项偿还你的债务。

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