国有土地使用权取得是怎样的

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• 问国有土地使用权证怎么取得
  

  取得国有土地使用权有两种方式。一种是出让土地，各级政府土地管理部门将土地使用权的一定使用年限出让给土地使用者并按规定向受让人收取一定的土地出让金的行为。另外一种为划拨土地，各级政府土地管理部门将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这不影响房屋的转移，只不过以划拨方式取得土地使用权在转移登记时会按照土地等级、占地面积、房屋用途缴纳一定的土地收益金，而以出让形式取得的则无需缴纳。

• 问如何取得国有土地的使用权权？
  

  取得国有土地使用权，可以通过招标、拍卖、上市、协议等方式取得；或者经国家批准申请免费获得划拨土地的使用权；此外，国有土地使用权可以通过出售、交换和赠与获得。

• 问无偿取得土地使用权是怎样的
  

  在新准则下对于无偿取得的土地使用权，按公允价值入账。如有相关凭证，该凭证所列明金额与公允价值差额不大可以按该凭证所列金额入账。如没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大、但有活跃市场的，应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。对于公允价值不能可靠取得的，按名义价格计量。

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