上海房产律师对于二手房交易基本情况有哪些？-法师兄

关于上海房产律师对于二手房交易基本情况：一、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。二、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。三、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。四、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。五、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。六、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登做好上述要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。

答

1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；...

答

普通住宅：卖方：不满两年（无论是否唯一）5.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1% 买方：购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% 商业房或公司产权：3%。城市维护建设税营业税的7%。教育费附加营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费 2元/平方米×建筑面积。印花税房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

上海二手房地产交易税包括3～5％的权利税、20％的财产转让所得税率的个人购买不到2年的住宅，以5％的征收率全额支付增值税，2年以上（包括2年）免除增值税的6元／平方米的住宅交易手续费和80元的住宅所有权登记费。

二手房销售合同模式包括以下内容： 1、买卖双方的姓名、姓名、住所；二、二手房名称、规格、数量、价格；三、质量要求； 4、合同履行期限、地点和方式； 5、违约金； 6、解决争议的方法等。