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1、契税。 个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税...
二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年...
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1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1、5%。两套房面积>90平,权利税2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。请注意,二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的,而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6%,满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算,房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式:房屋税价÷(1+5%)×5、6%3、中介费在二手住宅交易过程中,中介为买方提供服务,必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1%-3%。请注意。中介费可以降价,具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险,借款人必须提供专业的保证公司,他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1%或2次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
上海二手房地产交易税包括3~5%的权利税、20%的财产转让所得税率的个人购买不到2年的住宅,以5%的征收率全额支付增值税,2年以上(包括2年)免除增值税的6元/平方米的住宅交易手续费和80元的住宅所有权登记费。
1、购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 2、受理个人购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件),标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《购房证明》机构所登记的区域范围。 3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于购房,房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。 4、房屋实测报告表或实测平面图;备注:经适房需提供审批表及购房证等。,缴纳契税应该携带的资料有:商品房买卖合同;购房或收据;个人纳税需提供身份证,委托代办需要提供业主及经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照;房屋实测报告表或实测平面图;经适房需提供审批表及购房证等。 上海首套二手房的契税按1.5%的税率征收,二套按照1%的税率征收,房屋面积不同征收的税率也不一样,大家要根据自身情况计算。以上就是ask.com小编为大家整理的首套上海二手房契税怎么算及相关问题的解答,若您还有其他问题有待解决,欢迎找ask.com专业律师解答。
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