转让房产的必须物权登记是怎样的

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• 问该怎么看转让房产的物权登记
  

  房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。 不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。 若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。 当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问公司股权转让必须去登记吗
  

  公司股权转让必须办理变更登记。根据《公司登记管理条例》第二十六条的规定，公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。未经变更登记，公司不得擅自改变登记事项。根据《公司法》第七十三条的规定，依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。

• 问股权转让必须要变更登记吗
  

  私自转让股权未经工商核准登记，其转让行为不受法律保护。依据《中华人民共和国公司登记管理条例》第三十四条的股东，公司变更股东的，应当自变更之日起30日内向工商登记机关申请变更登记，并提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。股东向股东转让股权，或向股东以外的人转让股权的，应当向原公司登记机关申请变更登记，对受让方、转让方而言都具有保护意义。变更股权预约所需资料：营业执照拍照，全体新旧股东身份证拍照（含法人），变更后的持股比例，新的注册资金。

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