国有划拨土地如何出让-法师兄

原划拨土地使用权人申请办理协议出让，应按照国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》（试行）的有关规定办理相关手续，主要有（1）申请与受理；（2）审查，确定协议出让方案；（3）出让方案报批；（4）签订出让合同，公布出让结果；（5）办理土地登记等程序。请向当地市、县国土资源局提出申请，按照国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》（试行）的有关规定办理相关手续。

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划拨土地如何转为出让土地 1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予...

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根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。企业改制涉及划拨土地使用权协议出让最低价确定。最后，值得注意的一点是划拨土地出让金的缴纳是根据当时的时间点，以及当时的经济水平缴纳的，当然这也反映出每个地区的划拨土地出让金标准是不同的。

划拨土地如何转为出让土地 1、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准(一般为土地所在的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。 2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。 3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。

1、国有划拨地使用权是不能上市自由转让。2、国有出让地的使用权是可以上市自由转让。集体所有的土地禁止任何单位和个人买卖，集体所有的土地使用权一般限定在本村村民使用，作为依法审批给村民个人建房、村办企业和农业生产等，村民个人承包地及使用地的使用权，可以依法转包一般用于农业生产(未经许可不得改变用途-----用于非农建设)。从上文中土地使用权是否可以买卖我们已经了解。我们能够持有的是土地使用权，而并非所有权；土地使用权买卖是一种违法行为，存在违法风险而且不受法律保护；如果对于目前存在个人私下买卖土地行为，当当事人之间引发争议的时候，法院会裁定此为无效合同。